55 6E AVENUE · Montmagny
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 087,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990329039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
18050990329039400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 456 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 314 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 512 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 307 196 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 714 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 268 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 830 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 440 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 300 438 $ Poids 61 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 434 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 289 655 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 789 $ Poids 54 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 557 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 288 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 799 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 299 308 $ Poids 48 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 325 544 $ Poids 46 % |