173 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 81,5 m² · constr. 1955 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 130 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990336214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
18050990336214500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 132 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 122 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 134 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 253 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 290 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 158 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 48 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 856 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 578 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 248 216 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 952 $ Poids 46 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 342 $ Poids 44 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 039 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 681 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 793 $ Poids 40 % |
| 10 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 72 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 285 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 725 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 500 $ Poids 34 % |
| 12 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 171 670 $ Poids 34 % |