155-157 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 1 006 $/m² · 336,6 m² · terrain 752,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990337112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
18050990337112300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 421 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 975 $ Poids 39 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 699 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +77 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 589 $ Poids 34 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 642 $ Poids 22 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 507 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +125 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 869 $ Poids 22 % |
| 5 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 220 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 911 $ Poids 16 % |
| 7 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 044 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 060 $ Poids 2 % |