142-144 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 312 m² · constr. 1967 · terrain 504,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990337628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
18050990337628900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 749 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 644 167 $ Poids 46 % |
| 2 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 350 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 542 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 538 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +91 794 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 751 915 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 929 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 788 $ Poids 28 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 946 $ Poids 26 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 169 077 $ Poids 26 % |
| 7 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 100 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 622 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 137 560 $ Poids 4 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 427 491 $ Poids 2 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 1 % |