164 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 104,4 m² · terrain 379,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990346034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
18050990346034800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 211 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 197 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 110 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 525 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 924 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 084 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 332 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 910 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 774 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 921 $ Poids 56 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 658 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 267 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 658 $ Poids 44 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 888 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 427 $ Poids 43 % |