116 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 133 m² · constr. 1945 · terrain 461,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990358714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
18050990358714400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 648 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 286 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 734 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 79 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 296 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 740 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 221 572 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 172 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 294 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 660 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 269 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 718 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 902 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 522 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 644 $ Poids 57 % |