101-105 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 204,6 m² · constr. 1915 · terrain 755,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990368737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
18050990368737900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 957 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 644 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 608 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 128 $ Poids 51 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 854 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 201 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 672 $ Poids 38 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 074 $ Poids 33 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 839 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −54 261 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 860 $ Poids 33 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 854 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 304 $ Poids 20 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +18 368 $ | 304 777 $ Poids 19 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 541 $ Poids 12 % |