84 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 108,6 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990378769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
18050990378769600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 235 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 306 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 341 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 295 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 191 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 315 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 141 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 294 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 644 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 323 764 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 305 052 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 817 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 266 651 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 030 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 934 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 220 156 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 373 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 244 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 305 403 $ Poids 51 % |