80-82 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 146,7 m² · constr. 1949 · terrain 404,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 158 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990388294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
18050990388294800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 419 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 299 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 600 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 470 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 487 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 846 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 700 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 405 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 603 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 023 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 822 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 000 $ Poids 48 % |