54-58 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 177,6 m² · constr. 1949 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 131 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990389524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
18050990389524700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 177 $ Poids 59 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 802 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 837 $ Poids 51 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 759 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 205 $ Poids 46 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 969 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 915 $ Poids 40 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 838 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 349 587 $ Poids 38 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 635 $ Poids 35 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 291 931 $ Poids 33 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 120 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 212 085 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 173 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 222 764 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −500 $ | 96 625 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 319 $ Poids 27 % |