146 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 192,6 m² · terrain 782,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990410831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
18050990410831600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 195 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 306 $ Poids 37 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 218 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 216 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 328 $ Poids 25 % |
| 5 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 372 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −70 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 041 $ Poids 24 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 056 $ Poids 23 % |
| 7 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 239 $ Poids 23 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 816 $ Poids 20 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 607 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 299 $ Poids 19 % |
| 10 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 384 $ Poids 19 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 026 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 677 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 326 $ Poids 18 % |