101 Boulevard TACHÉ O · Montmagny

Valeur estimée

541 900 $

Autre · 35 $/m² · 15 670,4 m² · constr. 1973 · terrain 64 393,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 541 900 $

Rôle 13 M $P10 407 700 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

15 670,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

64 393,7 m²

Frontage

112,3 m

CUBF

5004

Usage

Centre commercial de quartier

Valeur au rôle 2026 — composition

12 970 000 $

86 %

Terrain 1 773 400 $Bâtiment 11 196 600 $

Rôle antérieur 11 700 000 $ +10.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

990446512700000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1973

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

4687

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 773 400 $

Valeur bâtiment

11 196 600 $

Rôle antérieur

11 700 000 $

ID provincial

18050990446512700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

742 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

170 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

252 000 $

$/m² médian

1 974

Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur

Position dans Montmagny

P93

Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 838 300 $

20224 825 600 $-0 %

20234 716 900 $-2 %

20244 900 900 $+4 %

20255 296 300 $+8 %

2026742 100 $-86 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	87, 6e Avenue, Montmagny 2026-08-21 · 700 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	170 000 $ Poids 56 %
2	55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 724 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	192 396 $ Poids 54 %
3	75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 696 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	161 348 $ Poids 53 %
4	169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 947 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	81 702 $ Poids 30 %

06 — Suivi

101 Boulevard TACHÉ O · Montmagny

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