100-102 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
2 026 000 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 1 466,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 066,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 466,2 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 100 $
Rôle antérieur 1 159 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990451609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
1 256 500 $
Rôle antérieur
1 159 200 $
ID provincial
18050990451609800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 026 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +678 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 100 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6ème Avenue, Montmagny 2026-09-08 · 403 m · Vendu 188 000 $ (130 $/m²) 1 448,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 182 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 657 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 837 $ Poids 0 % |