46 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 102,2 m² · terrain 521,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990458525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
18050990458525100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 533 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 791 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 597 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 198 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 537 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 277 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 780 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 324 $ Poids 49 % |
| 9 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 643 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 564 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 871 $ Poids 47 % |
| 12 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 254 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 699 $ Poids 47 % |