40 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 114,1 m² · constr. 1947 · terrain 778,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990458630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
18050990458630000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 275 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 592 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 276 099 $ Poids 73 % |
| 3 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 226 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 004 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 275 278 $ Poids 62 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 203 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 548 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 216 876 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 270 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 366 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 740 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 293 363 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 266 $ Poids 50 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 341 257 $ Poids 47 % |