71 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 101,5 m² · terrain 1 363,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990461839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
18050990461839900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 125 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 445 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 772 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 795 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 543 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 759 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 429 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 121 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 182 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 833 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 336 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 984 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 008 $ Poids 49 % |