31 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 111,3 m² · terrain 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990467106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
18050990467106500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 552 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 172 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 932 $ Poids 64 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 771 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 526 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 697 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 042 $ Poids 56 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 927 $ Poids 53 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 401 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 530 $ Poids 49 % |