29 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 118,2 m² · constr. 1968 · terrain 601,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990467154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
18050990467154000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 310 845 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 553 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 310 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 164 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 266 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 671 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 254 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 976 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 311 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 223 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 300 418 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 983 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 266 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 536 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 237 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 426 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 592 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 852 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 272 125 $ Poids 48 % |