35 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 88,6 m² · constr. 1972 · terrain 604,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990468020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
18050990468020500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 192 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 667 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 738 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 734 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 505 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 646 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 707 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 309 133 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 276 715 $ Poids 47 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 281 235 $ Poids 44 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 981 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 290 595 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue Thomas-Morel, Montmagny 2024-11-19 · 202 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 244 850 $ Poids 41 % |
| 12 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 613 $ Poids 40 % |