35 3E AVENUE N · Montmagny
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 114,9 m² · constr. 1971 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990468751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
18050990468751100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 310 679 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 479 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 310 384 $ Poids 77 % |
| 3 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 128 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 311 591 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 446 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 237 281 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 124 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 562 $ Poids 53 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 223 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 384 435 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 737 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 322 223 $ Poids 49 % |