74-76 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 110,1 m² · constr. 1961 · terrain 546,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990470323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
18050990470323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 310 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 290 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 416 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 280 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 46 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 300 383 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 894 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 266 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 280 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 885 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 207 624 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 726 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 950 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 290 599 $ Poids 57 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 699 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 308 199 $ Poids 57 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 859 $ Poids 54 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 438 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 232 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 253 204 $ Poids 54 % |