54 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 736,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990470927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
18050990470927600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 84 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 304 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 376 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 296 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 770 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 311 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 294 960 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 483 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 286 005 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 316 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 285 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 946 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 162 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 888 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 296 169 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 784 $ Poids 48 % |