80 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 137,8 m² · constr. 1949 · terrain 448,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990471698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
18050990471698700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 411 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 290 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 428 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 542 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 528 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 668 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 655 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 609 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 189 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 151 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 579 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 462 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 308 832 $ Poids 56 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 940 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 226 205 $ Poids 53 % |