52 Rue PEUPLE · Montmagny
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 84,9 m² · constr. 1955 · terrain 416,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990474695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
18050990474695800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 388 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 253 380 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 676 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 145 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 843 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 125 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 393 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 137 $ Poids 53 % |
| 8 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 175 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 659 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 374 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 259 320 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 309 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 180 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 734 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 162 367 $ Poids 41 % |