45-49 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 306,6 m² · constr. 1917 · terrain 684,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990474980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
18050990474980200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 542 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 534 $ Poids 45 % |
| 2 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 810 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 123 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 688 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 518 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 593 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 638 126 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +84 451 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 744 571 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 780 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 585 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 405 $ Poids 10 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +71 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 649 $ Poids 10 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 958 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 427 491 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 4 % |