50 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
700 200 $
Autre · 1 478 $/m² · 473,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 257,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,6 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
5829
Usage
Autres établissements de débits de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 600 $
Rôle antérieur 1 110 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990475553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
1 096 800 $
Rôle antérieur
1 110 300 $
ID provincial
18050990475553500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 682 $ Poids 21 % |
| 2 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 407 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 979 $ Poids 13 % |
| 3 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 510 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 484 462 $ Poids 10 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 187 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 10 % |
| 5 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 790 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 726 $ Poids 10 % |
| 6 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 645 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 838 $ Poids 9 % |
| 7 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 224 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 352 185 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 865 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 205 603 $ Poids 8 % |
| 9 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 530 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 190 762 $ Poids 7 % |
| 10 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 046 $ Poids 7 % |
| 11 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 505 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 982 $ Poids 7 % |
| 12 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 852 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 463 972 $ Poids 4 % |