51-55 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
621 200 $
Autre · 946 $/m² · 656,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 742,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 300 $
Rôle antérieur 819 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990476402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
4786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
672 600 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
18050990476402000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 643 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 57 % |
| 2 | 87, 6e Avenue, Montmagny 2026-08-21 · 841 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 845 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 48 % |
| 4 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 27 % |
| 5 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 558 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 452 $ Poids 20 % |
| 6 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 543 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 557 630 $ Poids 16 % |
| 7 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 088 $ Poids 12 % |
| 8 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 492 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 483 479 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 808 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 727 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 254 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 1 % |