31 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 64,5 m² · constr. 1980 · terrain 348,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 125 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
18050990477115100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 569 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 379 $ Poids 70 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 741 $ Poids 55 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 240 172 $ Poids 53 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 937 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 146 951 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 390 $ Poids 35 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 885 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 510 $ Poids 34 % |
| 7 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 154 760 $ Poids 32 % |
| 8 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 598 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 272 $ Poids 32 % |
| 9 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 939 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 152 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 481 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 284 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 330 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 211 105 $ Poids 21 % |