35 Avenue JACQUES-LELIÈVRE · Montmagny
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 582,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
18050990477559700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 299 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 51 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 723 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 308 348 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 391 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 228 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 336 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 837 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 355 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 090 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 403 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 300 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 306 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 371 149 $ Poids 50 % |