18-20 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 116,9 m² · constr. 1979 · terrain 543,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990477793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
18050990477793600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 324 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 400 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 323 946 $ Poids 79 % |
| 3 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 1 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 991 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 325 934 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 749 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 876 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 418 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 248 056 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 314 588 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 833 $ Poids 55 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 235 157 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 571 $ Poids 52 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 401 638 $ Poids 51 % |