95-99 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 310,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 070,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
18050990481304400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 822 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 176 $ Poids 45 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 578 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 965 $ Poids 41 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 390 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 099 $ Poids 39 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 282 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 887 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 642 825 $ Poids 29 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +90 163 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 750 283 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 861 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 321 980 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 130 560 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 122 $ Poids 8 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 936 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 427 491 $ Poids 4 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 461 182 $ Poids 4 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 936 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 1 % |