26 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
157 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 32,7 m² · terrain 470,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 97 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990483604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
18050990483604600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 814 m · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 725 $ Poids 21 % |
| 2 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 558 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 814 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 329 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 556 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 133 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 507 $ Poids 0 % |