33-35 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 157,1 m² · constr. 1879 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 145 400 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990484822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
18050990484822400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 470 $ Poids 76 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 679 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 438 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 257 063 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 141 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 702 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 255 020 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 564 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 147 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 312 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 668 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 571 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 889 $ Poids 47 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 390 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 306 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 187 730 $ Poids 42 % |