32 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 133,3 m² · constr. 1952 · terrain 497,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990490629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
18050990490629900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 208 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 286 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 333 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 791 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 358 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 319 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 411 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 506 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 307 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 319 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 273 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 243 689 $ Poids 61 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 460 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 728 $ Poids 59 % |