25 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 155,8 m² · constr. 1971 · terrain 819,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990491363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
18050990491363400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 237 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 307 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 204 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 354 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 629 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 718 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 368 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 434 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 830 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 514 $ Poids 47 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 836 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 553 $ Poids 46 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 320 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 201 020 $ Poids 44 % |