22 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 80 m² · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990491779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
18050990491779500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 407 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 766 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 078 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 737 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 980 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 102 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 293 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 673 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 763 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 160 $ Poids 49 % |
| 8 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 202 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 775 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 333 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 687 $ Poids 44 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 840 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 275 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 647 $ Poids 43 % |