17-19 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 184,2 m² · constr. 1956 · terrain 611,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 147 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990493410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
18050990493410600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 976 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 101 725 $ Poids 50 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 562 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 349 794 $ Poids 49 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 810 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 349 087 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 844 $ Poids 47 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 621 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 802 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 840 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 247 667 $ Poids 42 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 866 $ Poids 39 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 296 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 366 339 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 206 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 232 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 478 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 215 435 $ Poids 25 % |