2 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 104,2 m² · constr. 1800 · terrain 1 240,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990493789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
18050990493789900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 470 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 421 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 278 327 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 519 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 263 911 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 748 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 252 199 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 796 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 738 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 855 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 258 296 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 659 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 206 602 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 986 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 220 165 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 703 $ Poids 56 % |