44-50 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 906,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990494568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
18050990494568100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 399 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 280 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 474 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 289 512 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 453 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 281 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 807 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 212 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 776 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 805 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 581 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 213 904 $ Poids 61 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 414 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 315 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 912 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 270 854 $ Poids 57 % |