3 Rue PEUPLE · Montmagny
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 147,4 m² · constr. 1961 · terrain 640,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990495233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
18050990495233100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 503 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 299 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 763 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 672 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 724 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 622 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 605 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 577 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 596 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 627 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 703 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 262 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 451 $ Poids 51 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 165 $ Poids 50 % |