23-27 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
611 700 $
Autre · 423 $/m² · 1 445,7 m² · terrain 1 630,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 445,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 618 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990495907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
18050990495907400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 613 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 58 % |
| 2 | 87, 6e Avenue, Montmagny 2026-08-21 · 974 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 984 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 43 % |
| 4 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 24 % |
| 5 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 622 $ Poids 3 % |
| 6 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 338 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 290 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 349 $ Poids 0 % |