2 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
348 500 $
Autre · 1 582 $/m² · 220,3 m² · terrain 1 297,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990496243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
18050990496243000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 566 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 471 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 891 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 867 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 426 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 604 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 362 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 185 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 782 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 745 m · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 431 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 658 m · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 287 $ Poids 42 % |