770 Chemin SAINT-LUC · Montmagny
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 78,7 m² · constr. 1820 · terrain 2 676,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 131 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999838697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
18050999838697500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±229.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
209 900 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 946 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 413 $ Poids 52 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 763 $ Poids 8 % |
| 3 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 411 $ Poids 5 % |
| 4 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 111 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 148 $ Poids 0 % |