620 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 78,1 m² · constr. 1966 · terrain 5 323,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,9 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 128 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999897031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
18050999897031300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±187.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 96 574 $ Poids 69 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 389 $ Poids 15 % |
| 3 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 234 $ Poids 9 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 111 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 353 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 030 $ Poids 0 % |