380 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
733 800 $
Autre · 8 809 $/m² · 83,3 m² · constr. 1900 · terrain 785 084,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 084,4 m²
Frontage
349,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 200 $
Rôle antérieur 909 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999907563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
909 500 $
ID provincial
18050999907563300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±193.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 96 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 009 $ Poids 40 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 634 $ Poids 10 % |
| 3 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 437 $ Poids 9 % |
| 4 | 468, Chemin Saint-Léon, Montmagny 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 578 $/m²) 88,7 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 887 $ Poids 6 % |
| 5 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 255 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 286 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 249 723 $ Poids 0 % |