Chemin SAPINS · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
115 600 $
Terrain · terrain 4 305 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 $
Rôle antérieur 1 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029049734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 000 $
ID provincial
18055029049734900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 28 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, chemin des Sapins, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-24 · 172 m · Vendu 210 000 $ (5 817 $/m²) 36,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 56 % |
| 2 | 1265, Chemin des Sapins, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-28 · 149 m · Vendu 125 000 $ (3 463 $/m²) 36,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 40 % |
| 3 | 5600, route de Saint-Pierre, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-16 · 480 m · Vendu 96 000 $ (1 771 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 414 $ Poids 29 % |
| 4 | , Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 0 % |