102 Rue PRINCIPALE · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 2 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939926385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
18055939926385600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 68 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 751 $ Poids 15 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 156 895 $ Poids 9 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 546 $ Poids 5 % |
| 4 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 900 $ Poids 1 % |
| 5 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 263 957 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.0 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 386 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 517 174 $ Poids 1 % |
| 9 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 886 $ Poids 0 % |