401 Rue PRINCIPALE · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 144,3 m² · constr. 1963 · terrain 5 506,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 506,9 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 195 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949799452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
18055949799452200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
184 340 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 68 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 847 m · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 837 $ Poids 60 % |
| 2 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 322 288 $ Poids 8 % |
| 3 | 939, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 555 $/m²) 170,4 m² Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 319 $ Poids 6 % |
| 4 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 755 $ Poids 1 % |
| 5 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 946 $ Poids 0 % |