1149 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 152,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 907,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959620521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
18055959620521200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 750 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 75 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 601 m · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 326 306 $ Poids 65 % |
| 2 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 066 $ Poids 39 % |
| 3 | 939, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-02 · 824 m · Vendu 265 000 $ (1 555 $/m²) 170,4 m² Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 850 $ Poids 17 % |
| 4 | 111, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 307 000 $ (2 220 $/m²) 138,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 554 $ Poids 0 % |