640 4E AVENUE · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 82,1 m² · terrain 598,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 107 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959711941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
18055959711941900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
186 670 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 45 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 138 m · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 562 $ Poids 61 % |
| 2 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 294 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 795 $ Poids 46 % |
| 3 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 849 $ Poids 29 % |
| 4 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 218 $ Poids 8 % |